Seguro Fiança: alugue sem fiador
Uma alternativa ao fiador e ao depósito caução para alugar casa, apartamento ou ponto comercial, com garantia para o proprietário.
Resposta rápida
O que é o seguro fiança?
O seguro fiança é uma garantia de aluguel que substitui o fiador e o depósito caução. O inquilino contrata o seguro e, se deixar de pagar, a seguradora garante ao proprietário o aluguel e os encargos previstos na apólice. A contratação passa por uma análise de crédito do inquilino.
Coberturas
O que o seguro fiança pode cobrir
A cobertura básica é o aluguel. As demais podem ser incluídas conforme o contrato:
Aluguel
Garante ao proprietário o recebimento do aluguel em caso de inadimplência.
Condomínio e IPTU
Encargos do imóvel, quando contratados na apólice.
Contas de consumo
Água, luz e gás em atraso, conforme o plano.
Danos ao imóvel
Reparos de danos causados pelo inquilino, constatados na desocupação.
Multa por rescisão
Valor da multa quando o contrato é encerrado antes do prazo.
Pintura do imóvel
Custo da pintura na entrega das chaves, quando previsto.
O que o seguro fiança cobre: as dúvidas mais buscadas
- Aluguel não pago: pelo inquilino.
- Condomínio, IPTU, água, luz e gás: quando contratados.
- Danos ao imóvel e pintura: quando contratados.
- Multa por rescisão antecipada: quando contratada.
- Dispensa de fiador e caução: o seguro é a garantia do contrato.
O que o seguro fiança em geral não cobre
- A dívida do inquilino: a seguradora paga o proprietário e depois cobra o valor do inquilino.
- Desgaste natural do imóvel: pelo uso normal.
- Débitos anteriores: à contratação do seguro.
- Contrato sem aprovação cadastral: a contratação depende da análise de crédito.
Coberturas e exclusões variam conforme a seguradora e o plano. Vale o que está na proposta e nas condições gerais da apólice.
Para quem é
Para quem o seguro fiança é indicado
- Quem quer alugar e não tem fiador.
- Quem prefere não deixar um valor alto parado como caução.
- Empresas que vão alugar um ponto comercial.
- Proprietários que querem mais segurança no recebimento.
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Dúvidas frequentes
Perguntas sobre seguro fiança
Quem paga o seguro fiança?
O inquilino contrata e paga o seguro. O beneficiário é o proprietário do imóvel, que recebe a garantia em caso de inadimplência.
Com seguro fiança ainda preciso de fiador?
Não. O seguro fiança substitui o fiador e o depósito caução como garantia do contrato de locação.
Como é feita a análise de crédito?
A seguradora avalia a renda e o histórico de crédito do inquilino. A análise costuma ser rápida e é feita a partir dos dados e documentos enviados.
Quanto custa o seguro fiança?
O valor depende do aluguel, dos encargos incluídos e do perfil do inquilino. A cotação mostra o preço exato e as formas de pagamento.
O seguro fiança vale para imóvel comercial?
Sim. Existem planos para locação residencial e comercial.
O inquilino fica livre da dívida se a seguradora pagar?
Não. A seguradora paga o proprietário e depois cobra do inquilino os valores que ele deixou de pagar.
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